“现在，还有谁在郑州买房？”

(资料图片仅供参考)

这个问题，似乎成了最近房企销售、同行、网友等聊天清单头条。

政策说：大力减免税费、取消楼市限售、落实“认房不认贷”、调整存量房贷利率；中介、销售说：抓紧机会、赶紧上车。

气氛组就位，买家们却说：会不会买贵？能不能交房？还降不降价？

楼市那么安静，不是没有理由。郑州购房者，为啥骤然消失了？有人提到一个现象：购买力枯竭。在既要又要的生活里， 不是购房者消失了，而是购房者不敢了。

当下，不乏有购房者敢买且成交不错的新房项目，郑州不愁卖的楼盘可以分为两类——

①位置好，产品还不错的；

②有价差的；

先说第一类，位置好，产品还不错的。

亚新星云湾，依靠国企背景+北龙湖南岸稀缺一线河景+亚新新一代升级产品，洋房产品168/186/210平米，8月18日开盘去化71套，去化率85%，成交价精装3.95-4.35万元/㎡。

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龙湖熙上，在管南，紧邻地铁4号线，关键价格低于一路之隔的二手房，有明显的的倒挂。关键是现阶段管城区的选择太少，所以龙湖熙上涨价了13500元/平米。

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再比如谦祥云栖，也是这个原因，郑州中学（总校）的学区太香了，隔壁金科城二手房单价2万起，谦祥产品高层97-143㎡比它好，价格还低，均价16000元/平米，低于周边同学区房约3000/㎡。

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再说第二类，有价差的。

很多人不理解，为什么曾经的停工楼盘“信达天樾九章”开盘还会有那么多人买？一个很重要的原因就是价差。

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信达天樾九章成交价15000元/㎡起，对比金水北2万+的房价，吸引不少客户购买，就这个价格来说，能上车金水北，还是大平层产品，相当有性价比的。

再有就是郑州楼市的黑马楼盘“鼎盛阳光城”，位于航海路未来路南，现房，有地铁，有商业，有学校，还在三环内！均价13000元/㎡的阳光城妥妥的漏。

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直线距离不到一公里的电建洺悦融园，均价18000-24000元/㎡，龙源府、正商金域华府、佳田未来新城均价都在14000-15000元/㎡之间。

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